منطقه 22 در شمال غرب پایتخت و در مجاورت کوه های البرز قرار داشته بطوری که از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه 5 شهرداری تهران، از غرب به محدوده وردآورد شمالی یا بلوار اردستانی و از جنوب به آزادراه تهران-کرج محدود شده و دارای وسعت زیادی می باشد. این منطقه از تهران با 6هزار هکتار فضای شهری، بزرگترین قطعه پاییتخت به شمار می رود. منطقه 22 که از آن به عنوان ریه تنفسی پایتخت یاد می شود در ارتفاع 1340 متر از سطح دریا قرار داشته و به سبب موقعیت مکانی مناسب و همچنین قرارگیری در مسیر باد غرب به شرق تهران از آب و هوای بسیار مطلوبی برخوردار می باشد. این ویژگی منطقه در مقایسه با دیگر نقاط پایتخت بسیار حائز اهمیت بوده و مورد توجه بسیاری قرار گرفته است.
همانطور که گفته شد منطقه 22 دارای وسعت بسیار زیادی بوده و از پتانسیل بالایی در جهات مختلف برخوردار می باشد. این منطقه پس از تصویب طرح تفصیلی شهرداری به عنوان منطقه ای جدید شناخته شد و به سبب موقعیت مکانی مناسب، آب و هوای مطلوب، وسعت زیاد و همچنین رویکرد شهرداری در این منطقه، شاهد پیشرفت این قطعه از پایتخت، مطابق با الگوهای نوین شهرسازی هستیم. این منطقه به سبب کیفیت ساخت بالا دارای چندین گواهینامه کیفی می باشد و از امکانات بسیاری برخوردار است. بطوری که از جمله ویژگی های شاخص منطقه که شامل امکانات رفاهی و تفریحی بسیار و دسترسی های مناسب می باشد، می توان موارد زیر را نام برد:
منطقه 22 تهران که آینده درخشانی برای آن دیده می شود دارای شرایطی می باشد که موجب شده تا چشم انداز پیش روی منطقه بسیار روشن و امیدوار کننده باشد. این منطقه از تهران به سبب پتانسیل بالا و داشتن شرایط مساعد در جنبه های مختلف، نسبت به سایر مناطق بسیار مورد توجه می باشد. از جمله این شرایط که برای پیشرفت در هر منطقه ای جزو الزامات می باشد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
منطقه 22 تهران به سبب جدید بودن و عوامل ذکر شده به سرعت در حال پیشرفت می باشد بطوری که پروژه های مسکونی و تجاری بسیاری را در این منطقه شاهد هستیم. بازار مسکن در این منطقه با تحولات بسیاری همراه بوده و پروژه های بسیار لوکس و عطیمی را شامل می شود که در ادامه به شرح آن خواهیم پرداخت.
مسکن و بازار آن در منطقه 22 بسیار مورد توجه می باشد بطوری که اشخاص و ارگان های بسیاری وارد این بازار شده و در این منطقه سرمایه گذاری کرده اند. در چندسال گذشته برج سازی های بسیاری را در منطقه 22 شاهد بوده ایم که هر کدام از آنها بسته به سازنده آن در دو دسته شخصی ساز و یا تعاونی سازقرار می گیرند. برج ها و واحد های مسکونی منطقه دارای امتیازاتی می باشند که می توان موارد زیر را برای آنها ذکر کرد:
